SERVICIOS INMOBILIARIOS


Como parte de nuestros servicios, facilitamos a nuestros clientes, tanto vendedor como comprador, los tramites de su operación inmobiliaria

 

Servicio Inmobiliario ofrecido en una Operación de Venta.-

Al propietario, desde el momento en que pone en nuestras manos la gestión de venta de su propiedad (residencial, comercial o industrial), nos encargamos de:

  • Publicitar la venta del inmueble sin costo alguno
  • Atención de nuestro personal a los potenciales compradores, coordinando las visitas al inmueble y acompañándolos en la misma.
  • Seguimiento y gestión de las posibles ofertas de los interesados
  • Redacción de la Opción de compra-venta de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante la Notaria Publica, sin costo alguno.
  • Tramitación de la Solvencia de Derecho de Frente y de Hidrocapital, sin costo alguno

Como contraprestacion de nuestros Servicios, la empresa cobra una Comision Inmobiliaria.

Al comprador,  atendemos las necesidades de nuestros clientes, en cuanto a sus requerimientos de espacio, ubicación y precio, buscando la mejor opción dentro de nuestra cartera de inmueble, una vez ubicada la propiedad, nos encargamos de:

  • Gestionar con el propietario la propuesta, prestando nuestro asesoramiento para llevar a cabo la negociación en los mejores términos para ambas partes.
  • Redacción de la Opción de compra-venta de parte de nuestros abogados, y gestión de la firma ante la Notaria Publica, sin costo alguno.
  • Recopilación de los recaudos necesarios para la protocolización del documento de venta.
  • Presentación del documento de venta y recaudos ante el Registro Inmobiliario correspondiente

 

Volver Arriba

Servicio Inmobiliario ofrecido en una Operación de Alquiler.- :

Al propietario, desde el momento en que pone en nuestras manos la gestión de alquiler de su propiedad (residencial, comercial o industrial), nos encargamos de:

  • Publicitar la venta del inmueble  sin costo alguno.
  • Atención de nuestro personal a los potenciales arrendatarios, coordinando las visitas al inmueble y acompañándolos en la misma.
  • Seguimiento y gestión de las posibles ofertas de los interesados
  • Revisión de la documentación de potencial arrendatario, tales como referencias bancarias, record crediticio, verificación de las referencias personales y comerciales.
  • Elaboración d el contrato de arrendamiento sin costo alguno
  • Elaboración del inventario del inmueble a arrendar, y revisión del mismo a la entrega del inmueble.

Al arrendatario,  atendemos las necesidades de nuestros clientes, en cuanto a sus requerimientos de espacio, ubicación y precio, buscando la mejor opción dentro de nuestra cartera de inmueble, una vez ubicada la propiedad, nos encargamos de:

  • Gestionar con el propietario la propuesta, prestando nuestro asesoramiento para llevar a cabo la negociación en los mejores términos para ambas partes.
  • Redacción del contrato de arrendamiento, sin costo alguno.
  • Coordinación de la firma del contrato y revisión de inventario en la entrega del inmueble.

Como contraprestacion de nuestros Servicios, la empresa cobra una Comision Inmobiliaria cuyo monto dependerá de la operación que se realice.

Volver Arriba

La Comision Inmobiliaria.-

Operaciones de Alquiler: El monto de la comisión en el caso de Alquiler es el equivalente a 1 mes de Renta más el impuesto de Ley Vigente (IVA). Dicha comisión la paga el Propietario del inmueble y el Arrendatario, cada uno a la Empresa Inmobiliaria.

Operaciones de Venta: El monto de la comisión en el caso de las opertaciones de Compra-Venta es el equivalente al 5% del monto de la operación más el impuesto de Ley Vigente (IVA). Dicha comisión la cancela el Propietario del inmueble. El pago de dicha comisiñon se realiza en la misma cantidad de pagos en que se negocie el inmueble, por lo general se paga el 50% de la comision al momento de la firma de la Opcion de Compra y el 50% restante al momento de la Protolizacion de la venta..

Volver Arriba
A continuacion encontrará nuestras sugerencias para su operación inmobiliaria

.COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

  • Opción de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operación, esto es: descripción del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.
  • Protocolización del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que señalamos a continuación.

REQUSITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado,  los siguientes recaudos:

  • Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que estén todas en un mismo folio tamaño oficio)
  • Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
  • Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble.  (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
  • Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
  • Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
  • Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en  el SENIAT.
  • En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
  • Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
  • Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
  • En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualización de la compañía, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.

NOTA:

  • Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redacción de los documentos de Opción de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificación de Gravámenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitación de créditos hipotecarios.
  • Los recaudos señalados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble
  • Los recaudos señalados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.

RECOMENDACIONES:

  • AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisión de vender y comienza a gestionar la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitación de la documentación necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldías la tramitación demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta.
  • AL COMPRADOR: Una vez concretada la operación de venta, antes de suscribir la  Opción de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibición de enajenar y gravar).   
Volver Arriba

COMO ALQUILAR UN INMUEBLE:

Recomendamos a los propietarios del inmueble, interesados en alquilar:

  • Buen mantenimiento del inmueble, esto es: pintura, instalaciones eléctricas, aguas blancas y aguas negras;
  • La solvencia de los servicios públicos inherentes a la propiedad, tales como: agua, luz, teléfonos, gas.

El contrato de arrendamiento, puede ser: autenticado o no. De decidir la autenticación del contrato, esto es: firmarlo en Notaria, se requiere:

  • Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes:  La Cedula debe estar vigente y la copia legible
  • Copia de poder, si fuere el caso.
  • Copia de los documentos de la compañía, si fuere el caso que el propietario o el arrendatario son persona jurídica.

Los gastos ocasionados por la autenticación del documento son a cargo del arrendatario.

Volver Arriba

SERVICIO DE ADIMINISTRACIÓN DE UN INMUEBLE ALQUILADO:

Al Propietario le ofrecemos administrar su inmueble una vez alquilado, que implica:

  • Cobro de la renta mensualmente.
  • Realizar a nombre del propietario, los pagos que requiera el inmueble, tales como: condominio, hipotecas, etc……..
  • Deposito de la diferencia de renta, una vez realizados los pagos indicados por el propietario, en la cuenta del propietario o de la persona que indique.
  • Inspección del inmueble, con revisión del inventario.
  • Elaboración del contrato de arrendamiento en caso de prorroga.

El costo de nuestros servicios es el equivalente al 10% de la renta mensual pagada por el arrendatario, mas IVA.

REQUISITOS:
Para administrar el inmueble requerimos de:

    • Copia de la cedula del propietario
    • Copia del documento de propiedad del inmueble
    • Firma del Contrato de administración: Donde se nos autoriza a administrar el inmueble, se fijan las instrucciones en cuanto a pagos a realizar en su nombre y de deposito de la diferencia del canon de arrendamiento, previa deducción de los pagos a realizar y la gestión de administración equivalente al 10% del canon de arrendamiento mensual + IVA.
    • Contrato de arrendamiento vigente
    • Toda la información disponible sobre el arrendatario.
Volver Arriba
.
.
Rent A House Parque Cristal / 2V77 Asesores SA * RIF J-30706799-3 * Todos los Derechos Reservados